Dies ist eine großartige Gelegenheit, ein Restaurant und ein Gästehaus mit dem Potenzial zu erwerben, ein einzigartiges und gehobenes Boutique-Hotel zu schaffen. Neben dem Restaurant mit 52 Plätzen (mit Sitzgelegenheiten im Innen- und Außenbereich) und dem attraktiven Garten besteht die Möglichkeit, das Anwesen zu erweitern, um 14 stilvolle Zimmer mit eigenem Bad und eine Weinbar auf Straßenebene mit Lizenz zu schaffen. Alternativ besteht die Möglichkeit, neue Schlafzimmer, eine elegante Hochzeitssuite und/oder Konferenzeinrichtungen bzw. ein Musiklokal einzurichten. Für einen Swimmingpool müsste eine Genehmigung eingeholt werden.

Das Anwesen befindet sich nur eine Stunde von Rom entfernt in Amelia, einer wunderschönen, noch weitgehend unentdeckten Hügelstadt. Die archäologische Bedeutung und die Geschichte haben dazu geführt, dass dieses Juwel von einer Stadt immer weiter ausgegraben wird. Die Stadtverwaltung arbeitet an einigen grundlegenden Verbesserungen, um den Zugang und die Fortbewegung für die wachsende Zahl von Touristen zu erleichtern. Schon jetzt leben in der Stadt sowohl Römer als auch Europäer mit Zweitwohnsitzen innerhalb der Stadtmauern oder im Umland, und das Restaurant erfreut sich ihrer Gunst sowie der vielen Gäste aus der nahe gelegenen Stadt Terni, aus Rom und aus dem Vatikan.

Auf den ersten Blick scheint das Anwesen ein “borgo” in einem “borgo” zu sein, an der Kreuzung von zwei Nebenstraßen und einer kleinen Piazza gelegen, mit Bogenbrücken, die die zum Verkauf stehenden Gebäude verbinden. Das Hauptgebäude ist vollständig restauriert und kann sofort mit einem voll ausgestatteten Restaurant und sechs attraktiven, möblierten Zimmern mit eigenem Bad eröffnet werden. Der Garten ist leicht zu pflegen und wurde in der Vergangenheit nicht nur für den Anbau von Vorräten für die Restaurantküche genutzt, sondern auch als Frühstücks- und Entspannungsort für die Zimmergäste. Der Garten ist auch von der Straße aus zugänglich. Das Anwesen verfügt über umfangreiche, interessante Kellerräume, für die bereits ein Weinbar-Projekt entwickelt wurde, für das eine Genehmigung vorliegt.

Die zusätzlichen unrestaurierten Gebäude sind beide mit dem Hauptanwesen verbunden, eines durch eine große überdachte Fußgängerbrücke und das andere an der Ecke des Gartens. Der erste Anbau wird einen prächtigen neuen Eingang für das Geschäft und die weiteren Schlafzimmer/alternativen Unterkünfte bieten. An den Wänden des Obergeschosses sind die Reste einiger einfacher mittelalterlicher Fresken zu sehen.

Die Lizenz für das Restaurant und die Zimmer ist derzeit ausgesetzt, kann aber sofort verlängert werden. Der Gemeinderat, der an der Wiedereröffnung des Geschäfts sehr interessiert ist, wird sicherlich bei der Bereitstellung von Parkplätzen und der Möglichkeit von Tischen für das Straßencafé behilflich sein.

Zusätzliche unterstützende Informationen:

Restaurant – In der derzeitigen Form, die auch einen Speisesaal für Raucher umfasst, bietet das Restaurant 44 Sitzplätze im Innenbereich und 8 im Außenbereich mit großzügigen Abständen zwischen den Tischen. Es könnten auch mehr Tische aufgestellt werden, aber die Privatsphäre der Gäste würde dadurch beeinträchtigt. Ohne den Raucherraum könnten im angrenzenden Klavierzimmer ebenfalls Tische aufgestellt werden. Mit der Restaurierung der zusätzlichen Gebäude und der daraus resultierenden Änderung des Eingangs wären auch vier weitere Tische für zwei Personen denkbar. Zwei im Innenbereich und zwei im Außenbereich.

Schlafzimmer – von den sechs Schlafzimmern sind fünf mit eigenem Bad ausgestattet und eines hat ein Bad, das zwei Schritte entfernt auf dem Gang liegt. Zwei der Zimmer verfügen zusätzlich über eine Küche/Esszimmer und eines über eine Terrasse mit Panoramablick.

Der Stil der Schlafzimmer ist traditionell mit einer modernen Note, die von Europäern sehr geschätzt wird – Deckenbalken, alte Ziegelböden mit Teppichen, wandhängende Bettkissen, einige gute Möbelstücke und cremefarbene Bettbezüge. Die Bäder sind weiß gefliest, mit klassischen Armaturen und Designer-Spiegelleuchten. Der Zustand der Zimmer ist gut.

Wohnung des Eigentümers – es handelt sich um eine große Wohnung mit einem weiträumigen Schlafzimmer, einem Badezimmer, einem Arbeitszimmer/Büro, einem großen Wohnzimmer mit Kamin, einer großen Küche/Esszimmer mit Kamin und einer kleinen Terrasse. Der Raum könnte so angepasst werden, dass er mehr als ein Schlafzimmer bietet, indem einige der Nebenräume entfernt werden.

Garten – Der Garten erstreckt sich über zwei Ebenen und umfasst einen alten Brunnen, drei Olivenbäume, zwei Pflaumenbäume und einige klassische Zypressen. Über die derzeitige Nutzung des Gartens hinaus könnte auf der unteren Ebene eine Genehmigung für Mahlzeiten im Freien sowohl für Bewohner als auch für Nichtbewohner erteilt werden, vielleicht an zwei Abenden pro Woche. Es gibt einen Holzofen und einen Grill. Der Garten wird, wie auch die Zwischenebene, von einem Speisen- und Getränkelift bedient. Die Auffrischung des Gartens ist eine Frage von nur zwei oder drei Tagen Arbeit. Auf einer Seite der unteren Ebene befindet sich eine Dachkonstruktion, die der Eigentümer empfiehlt, zu entfernen oder zu erneuern, da sie zum Zeitpunkt des Kaufs geerbt wurde.
Potenzielle Weinstube – das Projekt basiert auf der Idee, so viel wie möglich von der Geschichte und dem bestehenden Charakter des Kellers zu bewahren, indem die Felswände gesäubert und mit einem transparenten Anstrich versehen werden, Glastüren eingebaut werden und der gewölbte Gang, der zum unteren Keller führt, beleuchtet wird. (Siehe Pläne). Die erteilte Genehmigung müsste erneuert werden.

Neuer Eingang – mit der Restaurierung des großen Portals und der Sanierung der Treppe würde sich die perfekte Gelegenheit bieten, den Betrieb durch die Anlage eines von der Straße aus sichtbaren Topfgartens im Hof bekannt zu machen. Ferro battuto Tore am Fuß der Treppe könnten ein attraktives Merkmal sein – vielleicht tagsüber offen gelassen, während die Glastüren am oberen Ende der Treppe den unbegleiteten Zugang für Neugierige verhindern würden.

Im Preis inbegriffen sind – wie beschrieben – Ziegel und Mörtel, das Restaurant, das bis hin zu Gläsern, Geschirr, Messern, Gabeln und Pfannen eingerichtet und ausgestattet ist, und die sechs Gästezimmer, die komplett mit Bettwäsche ausgestattet sind und einen hohen Standard aufweisen.

Flächen: 1070 Quadratmeter sofort bewohnbar, 228 Quadratmeter Kantine, 550 Quadratmeter Garten und 312 Quadratmeter zu restaurieren.

Das Wein-Bar-Projekt steht dem Käufer zur Verfügung und die Keller enthalten einige antike Pressen und Fässer, ideal für die Einrichtung der Bar / Verkaufsstelle.

Es sollte beachtet werden, dass ein weiteres Grundstück in der Nähe des Komplexes zum Kauf angeboten wird.

Property Features

  • arredato
  • Caratteristico
  • Garten
  • Kamin
  • Keller
  • mit Blick
  • pozzo
  • Privateingang
  • Terrasse

Lage